Drawer Position

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim.

Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.

Dicas de Compras

26052014132901

    A compra do primeiro imóvel é certamente a tarefa mais difícil em nossa vida financeira. Desde criança ouvimos dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro fora, e que devemos ter entre nossos objetivos a aquisição da casa própria, fugindo assim do aluguel.

     Se você tem certeza de que está na hora de comprar a casa ou o apartamento ideal para suas necessidades, segue abaixo alguns conselhos para fazer bom negócio.

 

Gostaria de fazer uma simulação do meu financiamento no programa. É possível?

Sim. Na internet, basta acessar o site Caixa Econômica Federal: www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp e clicar no link “Simulador”.

Além disso, no site da JLW (jlwcontrutora.com.br) também existe um link para o simulador.

Mas, se preferir, basta ir até uma loja da JLW, que um vendedor vai auxiliá-lo em uma simulação e tirará todas as suas dúvidas.

Dentro do programa Minha Casa, Minha Vida posso comprar um imóvel usado?

Não. Somente imóveis novos fazem parte do programa.

E, se eu tiver algum problema de crédito, ou seja, algum tipo de restrição em órgãos, tais como SPC ou Serasa,consigo o subsídio do governo?

Não. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin ou Bacen é um impedimento para conseguir um financiamento e consequentemente a carta de crédito para aquisição do imóvel.

Quem tem direito ao programa?

Quem não possui outro financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e quem não possui imóvel residencial.

Qual é o valor máximo do imóvel que posso comprar? A minha cidade vai ser atendida pelo programa?

O valor máximo do imóvel a ser comprado deve ser de R$ 190.000,00 nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal.

De R$ 100.000,00 nos municípios com mais de 500 mil habitantes e demais regiões metropolitanas das capitais e de R$ 80.000,00 nos demais municípios.

O que é o “Minha Casa, Minha Vida”?

É um programa do governo para auxiliar famílias com renda de até 10 salários mínimos a comprar suas moradias.

Através do Minha Casa, Minha Vida você pode conseguir um valor de até R$ 23.000,00 para usar na compra de seu imóvel, dependendo da sua renda e cidade de moradia.

Ou seja, por exemplo, se você for comprar um imóvel de R$ 100.000,00 e puder usar o valor integral do subsídio do governo (R$ 23.000,00), o valor final do apartamento a ser comprado será de somente R$ 77.000,00.

Sou registrado, mas preciso ter um tempo mínimo de carteira assinada?

Não. Você nem precisa ter carteira assinada.

Sou trabalhador informal. Como posso comprovar a minha renda?

Os trabalhadores informais podem apresentar outros documentos, como, por exemplo, extrato bancário. Esse é o mais comum e fácil de conseguir.

Além disso, pode ser apresentada a declaração de imposto de renda, desde que entregue no prazo, e a Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), desde que com a apresentação do comprovante de pagamento dos três últimos meses do imposto devido.

Como descubro minha renda familiar?

Renda familiar é a soma de todos os salários dos moradores do mesmo domicílio ou família. É mais comum que a renda familiar seja a soma da renda do marido e a da sua esposa e eventualmente a dos filhos.

Para saber qual é a sua renda familiar, some a quantidade de dinheiro que você recebe todo mês, como o salário, mas não inclua valores de décimo terceiro ou férias, pois esses valores só são pagos uma vez ao ano.

Quais as despesas e obrigações que terei ao adquirir um imóvel?

Ao assinar a escritura, o comprador deverá pagar:

- Imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI/ITVI).

- Demais impostos, dependendo do local do imóvel.

- Despesas cartorárias para a lavratura da escritura.

- Registro no cartório imobiliário.

Quais documentos preciso para a compra de um imóvel?

- Documentos pessoais (RG e CPF).

- Se for casado, certidão de casamento.

- Comprovante de residência do mês vigente.

- Comprovante de renda formal ou informal atual.

É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Sim, é possível utilizar o FGTS para pagamento integral ou parcial do imóvel. Para utilizá-lo, é necessário cumprir os seguintes pré-requisitos:

- Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado.

- Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel.

- Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob regime do FGTS.

- Avaliação do imóvel inferior a R$ 500.000,00.

- Para mais informações, acesse:
www.caixa.gov.br/fgts/pf_faq_casa.asp

O que é uma incorporação imobiliária?

É o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a construir prédios, edifícios e possui o direito de vender as suas unidades, antes ou durante a fase de construção.

É este o processo que permite a venda de apartamentos ainda na planta ou em fase de obras.

O que é área comum?

É a área que pode ser utilizada por todos os moradores de um condomínio. Como, por exemplo, salão de festas, piscina, parquinho ou “playground”, entre outros.

O que é área privativa?

É a área de um apartamento, medida em metros quadrados, de uso exclusivo de seu dono, ou seja, a área interna dos apartamentos.

Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?

- Veja se o imóvel escolhido atende às suas necessidades: se possui tamanho, localização e infraestrutura de lazer que você quer.

- Faça as contas e analise se o valor e a forma de pagamento se encaixam no seu orçamento.

- Compre apenas de construtoras e incorporadoras de confiança, com tradição e credibilidade.

O que é um imóvel na planta?

É o imóvel que ainda não está construído ou está em processo de construção, por isso está representado no papel.

Ou seja, um desenho que mostra como ele será depois de pronto: quantos cômodos terá, sua metragem, entre outros.

Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?

A vantagem é que você pode escolher o andar do apartamento, melhor localização e pode encontrar melhores condições de pagamento, inclusive podendo dividir o valor para pagamento em maior número de parcelas.

O que é um lançamento imobiliário?

É quando se iniciam as vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação (registro em cartório que permite começar as vendas). Normalmente o lançamento é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia.

Newsletter

Ao se inscrever em nossa lista de e-mails, sempre ficará atualizado das últimas novidades.

Não se preocupe, nós não aceitamos spam!

Contate-nos